リノベーション

コンサルティング事例「リノベーション」

老朽マンションを宿泊施設にリノベーション

老朽化したマンションをリノベーションして、宿泊施設や他の可能性も含めて活用する方法についてご相談を頂きました。【物件概要】場所：千葉県市川市八幡土地：280.05㎡建物：534.82㎡構造：鉄筋コンクリート造、階建、築46年年用途：賃貸住宅現況：居住中

増改築を繰り返して大きくなりすぎた空き家を有効活用か売却か検討

10年ほど空き家のままです。

築50年ビルのオーナー住居部分を賃貸収益化して再生

これまで1階の工場のテナントとして入居してきましたが、家主の事情により縁があって、このビルの土地と建物を買い取ることとなりました。個人として大きな投資となりますが、会社経営の安定を優先し、決断しました。しかしながら、上の2階分は、元家主が住居として使用してきており、現在は空...

地方の廃業ホテルをシェアハウスやゲストハウスとして再生

今度、長野県のとある地方都市の駅中心部付近に建つ築30年を超えるビジネスホテルの土地と建物を買い取ることになりました。すでに8年ほど前に廃業しており、設備や外壁など老朽化していて、まずそのまま使えるのか、あるいは使えるようにするにはどのくらい費用がかかるのかアドバイスをいた...

古い一軒家をシェアハウスに改装

住宅と商店が入り混じる街並み池袋駅から西武線の各駅停車で一駅いったところに椎名町がある。駅前にちょっとした商店街が伸びているが、周辺は住宅街だ。どちらかというと庶民的な感じのする街で、小さめの家々にはさまれてポツンポツンとたばこ屋や寿司屋、銭湯、中華料理店、町工場など...

元銀行ビルを演劇も楽しめるゲストハウスにリノベーション

築50年のビル物件、ゲストハウスとスタジオとして活用するため、物件評価・契約・事業化の可能性・経営戦略・許認可など開業までの手続き等、総合的なアドバイスを行いました。【物件概要】場所：横浜市中区土地：138.10㎡建物：441.10㎡ ...

宿場町の古民家を借り上げてDIYシェアハウスにリノベーション

知人所有の古民家を借りてシェアハウスを運営するにあたり、賃貸契約や改修の注意点、古民家の良さを生かした企画やデザインについて相談を受けました。【物件概要】場所：東京都品川区土地：217.82㎡建物：110㎡構造：木造2階建、築63年 ...

相続時に半分が空室だった事務所ビルを再生

父親が長年経営してきた事務所ビルが相続となり、親族の所有となったが、ここ数年はビル経営がうまく回っておらず、階のほとんどが空室となっていた。建設時の借入返済も残っており、毎月のキャッシュフローがマイナス状態であった。幸い、都心の立地であり、売却により残債を上回る利益が出せる...

企業の保養所跡の建物を活用してシェアハウスなどに

六甲山の頂上付近に購入した保養所を、ロケーションを活かしたシェアハウスにリノベーションをご希望で、収支も含めて他の用途も検討したいというご相談でした。【物件概要】場所：兵庫県神戸市灘区土地：2,436㎡建物：533.26㎡構造：木造、鉄骨造2階建、築50年...

築古の賃貸マンション耐震改修と全住戸スケルトンリノベーション

築45年の賃貸マンションを改修し今後も長く活用できるような建物・管理体制を構築したい、また他の親族の所有不動産など、相続も含めトータルで専門家の意見を聞きたいというご相談でした。【物件概要】場所：東京都港区土地：182.64㎡建物：662.50㎡ ...

親から譲りうけた実家が住みづらくなったので、建て替えかリノベーションか

今は夫婦二人で暮らしていますが、築37年と古さが出てきていて、冬に寒い、お風呂が狭いなどの問題があります。家全体は小さくはないのですが、収納スペースの問題なのか、1階と2階の和室がほとんど物置に近い状態になっていて、もったいないなと感じています。もちろん、捨てるものは捨てて...

限界集落の古民家を外国人向けゲストハウスに

限界集落にある思い出の一軒家、将来的に東京との二拠点暮らしを検討されており、当面の活用方法（民泊など）やそのためにやるべき事、ニーズはあるのか？工事費はどれくらいかかるのか？などご相談頂きました。【物件概要】場所：徳島県阿波市土地：340.02㎡ ...