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コンサルティング事例「運営体制」
祖母の思い出残る銭湯建物を保存して他の用途へ再利用
築85年、廃業した 祖母の思い出のある銭湯を別の用途として利用できないか 、エリア活性や収益面・運営方法含めて専門家の知恵をお借りしたい。 【物件概要】 場所：福岡県福岡市東区 土地：375.76㎡ 建物：167.59㎡ 構造：木造平屋建、築85年 ...
相続でしばらく住んでいた一軒家を賃貸併用住宅に建替え
父が他界し、別居の母親に代わって自宅としてしばらく使っていたが、ひとりで大きな家は持て余していて、もっと有効な使い道がないかを考えていた。その一つが、建物をそのまま利用してグループホームにすることだ。知的は障害をおっているが日常の集団生活に問題がない人に使ってもらうのだ。し...
元銀行ビルを演劇も楽しめるゲストハウスにリノベーション
築50年のビル物件、ゲストハウスとスタジオとして活用するため、物件評価・契約・事業化の可能性・経営戦略・許認可など開業までの手続き等、総合的なアドバイスを行いました。 【物件概要】 場所：横浜市中区 土地：138.10㎡ 建物：441.10㎡ ...
相続時に半分が空室だった事務所ビルを再生
父親が長年経営してきた事務所ビルが相続となり、親族の所有となったが、ここ数年はビル経営がうまく回っておらず、階のほとんどが空室となっていた。建設時の借入返済も残っており、毎月のキャッシュフローがマイナス状態であった。幸い、都心の立地であり、売却により残債を上回る利益が出せる...
築古の賃貸マンション耐震改修と全住戸スケルトンリノベーション
築45年の賃貸マンションを改修し今後も長く活用できるような建物・管理体制を構築したい、また他の親族の所有不動産など、相続も含めトータルで専門家の意見を聞きたいというご相談でした。 【物件概要】 場所：東京都港区 土地：182.64㎡ 建物：662.50㎡ ...
事務所ビルのテナント退去後のワンフロアをサービスオフィスに改修
テナントが退去したフロアをサービスオフィスにしたいが、計画が成り立つのか・ニーズがあるのか・どのような工夫が必要か、あるいは普通の賃貸の方が収益性が良いのかも含めてアドバイスが欲しいというご相談でした。サービスオフィスにも様々な種類があるため、複合的な運用で収益アップを図る...
投資用区分マンションの管理組合対策と住戸バリューアップ
投資用としてマンションの2フロア分を購入しましたが、ほかの階の区分所有者さんとの調整が意外と簡単ではないことを管理組合の総会に出て気づきました。元々のマンションを建てる際の地権者の方もいて、また全体としては投資用で1戸単位で所有している人も多く、意見の集約も今後むずかしくな...
サービス付き高齢者住宅の賃貸運営
築40年すぎた建物を最近まで社宅として使っていましたが、私のライフワークとして社会に役に立つこをと考えて、高齢者のための住宅に丸々改修しました。国から補助金を受けての事業で、「サービス付き高齢者住宅」として認可も下りています。バリアフリーなど、厳しい基準もクリアしています。...
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